AB25 och ABPU25 – nya standardavtal som formar framtidens byggbransch

Inom bygg- och anläggningsbranschen är tydliga avtal helt avgörande för att säkerställa ett smidigt samarbete mellan beställare och entreprenör. Två av de mest omtalade standardavtalen just nu är AB25 och ABPU25, som lanseras som moderniserade versioner av de tidigare AB 04 och ABT 06. Syftet med de nya avtalen är att skapa en mer balanserad ansvarsfördelning, tydligare regler kring risker, tidsfrister och ersättningar – och framför allt att minska antalet tvister. För den som verkar inom byggsektorn är det därför viktigt att förstå vad dessa nya standarder innebär i praktiken.

Vad innebär AB25?

AB25 är en uppdaterad version av det klassiska AB 04, som länge har varit grunden för entreprenadavtal i Sverige. Den nya versionen har tagits fram av Byggandets Kontraktskommitté (BKK) och är anpassad till dagens digitaliserade och hållbarhetsfokuserade byggbransch. En central del i AB25 är att avtalet tydligare reglerar ansvaret för dokumentation, miljökrav och digital informationshantering, vilket tidigare har varit ett vanligt konfliktområde.

En annan viktig förändring är hanteringen av tid och förseningar. AB25 inför skarpare regler kring tidsfrister och förtydligar hur både beställare och entreprenör ska agera vid förseningar eller störningar i projektet. Dessutom har man stärkt bestämmelserna kring säkerhet och kvalitet, bland annat genom tydligare krav på egenkontroll och kommunikation under byggprocessen.

För entreprenörer innebär AB25 både ökad tydlighet och större krav på struktur och dokumentation. Samtidigt ger avtalet beställaren en tryggare grund att stå på – med regler som minskar risken för tvister och ekonomiska överraskningar.

Vad skiljer ABPU25 från AB25?

ABPU25 är en motsvarighet till ABT 06, det vill säga ett standardavtal för totalentreprenader. Skillnaden mellan AB25 och ABPU25 ligger främst i vem som ansvarar för projekteringen. Medan AB25 gäller när beställaren själv står för ritningar och konstruktion, innebär ABPU25 att entreprenören tar det fulla ansvaret för både projektering och utförande.

Denna ansvarsfördelning kräver större kompetens hos entreprenören – men ger också större frihet att välja tekniska lösningar. I ABPU25 har man förtydligat reglerna kring projekteringsansvar, garantier och riskfördelning, något som länge efterfrågats i branschen. Dessutom har avtalet moderniserats för att bättre hantera digitala verktyg, hållbarhetskrav och miljöcertifieringar, vilket speglar de nya förväntningarna på byggprojekt i Sverige.

ABPU25 strävar efter att skapa ett mer balanserat samspel mellan parterna. Genom att tydliggöra roller, ersättningsformer och rutiner för ändringar under projektets gång minskar risken för konflikter och kostsamma missförstånd. För både entreprenörer och beställare är det därför avgörande att förstå hur de nya reglerna påverkar avtalsskrivningen och den praktiska projektstyrningen.

Varför är det viktigt att hålla sig uppdaterad – och var hittar man mer information?

De nya avtalen AB25 och ABPU25 markerar ett viktigt steg mot en mer professionell och framtidssäker byggbransch. Genom att anpassa reglerna till dagens tekniska och miljömässiga krav bidrar de till bättre projektstyrning, färre tvister och ökad transparens. För företag inom byggsektorn är det därför avgörande att uppdatera sina kunskaper och rutiner i linje med de nya avtalen.

Ett bra sätt att börja är att ta del av kurser, juridisk rådgivning och material från specialister på entreprenadjuridik. En rekommenderad källa är EGA.se – en ledande utbildningsaktör inom bygg- och anläggningsbranschen som erbjuder kurser och expertkunskap om bland annat AB25, ABPU25 och entreprenadjuridik i praktiken. Där kan både företag och individer fördjupa sig i de nya avtalen och säkerställa att de står väl rustade inför framtidens byggprojekt.